Bürgerinformation - aktueller Stand zur Entwicklung des ehemaligen AGM-Areals

Liebe Katzelsdorferinnen und Katzelsdorfer,

aufgrund der zuletzt aufgekommenen Spekulationen zum möglichen Wohnprojekt am ehemaligen AGM-Gelände möchten wir Sie transparent über den aktuellen Sachstand informieren und falschen Behauptungen sowie der Verbreitung eines irreführenden Fotos entgegenwirken.

Chance für alle Generationen

Katzelsdorf hat derzeit eine rückläufige Bevölkerungsentwicklung. Kurzfristig mag das positiv wirken, langfristig gefährdet es jedoch unser soziales und kulturelles Leben, unsere Vereine sowie die Zukunft von Kindergarten und Volksschule.

Mit jedem verlorenen Hauptwohnsitz sinken auch die finanziellen Zuweisungen des Landes Niederösterreich –weniger Einnahmen erschweren die Erhaltung der Infrastruktur.

Weniger Versiegelung, mehr Lebensqualität

Das AGM-Areal ist derzeit zu 70 % versiegelt. Mit dem Wohnprojekt wäre eine Reduktion der Versiegelung auf 40 % vorgesehen, großzügige Grünflächen werden mitgeplant. Die Reaktivierung eines bereits verbauten Areals ist ein Beitrag zu Klimaschutz und Ressourcenschonung.

Keine Betriebsansiedelung auf dem Areal

Derzeit ist das Areal im Besitz eines privaten Investors. Mit der aktuellen Widmung als Bauland-Betriebsgebiet könnte auf der Fläche jederzeit ein großflächigerLogistikbetrieb mit erheblichem LKW- und PKW-Verkehr entstehen, bei dem die Gemeinde kein Mitspracherecht hätte. Das wollen wir verhindern und das Areal im Sinne des Gemeinwohls nutzen.

Lebenswerter Wohnraum in sinnvoller Lage

Der Bahnhof Katzelsdorf, der ab 2027 elektrifiziert wird und eine Direktverbindung nach Wien ermöglicht, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle ist direkt vor Ort und die notwendige Infrastruktur ist bereits vorhanden.

Ausgangslage

Seit Jahren kommt der Wunsch aus der Bevölkerung, das derzeit stark versiegelte AGM-Areal für Wohnzwecke zu nutzen. Durch das Bekanntwerden des geplanten Projektes haben wir noch mehr positive Anfragen von interessierten Katzelsdorferinnen und Katzelsdorfern erhalten.

 Die gemeinnützige Wohnbauträger WET hat Interesse am Erwerb des ehemaligen AGM-Areals bekundet, wobei eine Umwidmung von „Bauland – Betriebsgebiet“ auf „Bauland – Kerngebiet“ erforderlich wäre. Damit könnten dort leistbare Wohnungen entstehen – unter anderem Junges Wohnen und Begleitetes Wohnen für Seniorinnen und Senioren.

Das Ziel der Gemeinde ist es, sowohl jungen Menschen als auch älteren Mitbürgerinnen und Mitbürgern ein Verbleiben in Katzelsdorf zu ermöglichen, statt sie zum Wegzug zu zwingen. Ohne entsprechende Weiterentwicklung besteht die Gefahr, dass diese Bevölkerungsgruppen in Gemeinden mit passenden Wohnangeboten abwandern.

Zusätzlich ist ein Gesundheitszentrum mit ärztlichen Angeboten geplant.

Hochwasserschutz und Sicherheit

Alle Neubauten müssen wasserrechtlich geprüft und genehmigt werden, dass keine Gefahr entsteht. Ein wassertechnisches Konzept für den Neubau stellt sicher, dass der Wasserdurchfluss auch im Hochwasserfall gewährleistet bleibt und Nachbargrundstücke nicht beeinträchtigen. Neubauten auf diesem Areal sind daher nicht hochwassergefährdet, da sie den gesetzlichen Vorgaben entsprechen müssen.

Derzeitiger Stand

Der gemeinnützige Bauträger WET hat dem gesamten Gemeinderat einen Projektentwurf präsentiert.  Dabei wurde vereinbart, dass vor einer möglichen Umwidmung noch zahlreiche Sachverhalte geprüft werden müssen.

ÖVP und SPÖ stimmten für den Grundsatzbeschluss, um eine genauere Prüfung und Gespräche zu ermöglichen. Dies ist keine endgültige Entscheidung, sondern eine Absichtserklärung, den möglichen Weg gemeinsam weiter zu denken.

Im Herbst beginnen nun Fachgespräche und Arbeitsgruppen, in die auch Anrainerinteressen einfließen werden. Alle Ergebnisse werden der Bevölkerung öffentlich vorgestellt.

 Die Grünen haben den Grundsatzbeschluss abgelehnt. Damit haben sie in der wichtigen Anfangsphase darauf verzichtet ihre Ideen zu diesem Zukunftsprojekt aktiv einzubringen und an einem möglichen Mitgestalten der Entwicklung mitzuwirken.

Ausblick

Katzelsdorf verfügt aktuell über keine geeigneten Flächen für leistbaren Wohnraum. Ein Wohnbauprojekt auf dem AGM-Areal wäre daher eine wichtige Chance für unsere Gemeinde, um die Fläche sinnvoll und nachhaltig zu nutzen und wertvollen Wohnraum zu schaffen.

Wir laden alle Bürgerinnen und Bürger ein, diesen Prozess konstruktiv zu begleiten. Nur durch ein offenes und respektvolles Miteinander können wir gemeinsam eine nachhaltige Lösung für Katzelsdorf entwickeln.

10.09.2025 12:45